이재명 대통령이 올해 1월 25일 “정부를 이기는 시장은 없다”며 양도세 중과 유예 연장은 없다고 선언했어요. 2022년 5월부터 4년간 이어져 온 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료되면서 5월 10일부터 중과 규정이 다시 적용됐어요. 단 하루 차이로 세금 수천만 원이 달라질 수 있는 이슈, 지금 집 팔면 세금이 얼마나 달라지는지 한 번에 정리해 드릴게요.

Table of Contents

다주택자 양도세 중과 설명

양도소득세는 원래 부동산을 팔아서 생긴 이익에 6~45% 누진세율을 적용하는 구조예요. 여기에 중과란 투기 수요를 억제하기 위해 조정대상지역 내 다주택자에게 기본 세율 위에 추가 세율을 더 얹는 제도예요.

유예가 끝나면서 조정대상지역 내 주택을 팔 때 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 추가돼요.

구분	유예 기간 (5월 9일까지)	중과 재시행 (5월 10일 이후)
2주택자	기본세율 6~45%	기본세율 +20%p
3주택 이상	기본세율 6~45%	기본세율 +30%p
장기보유특별공제	최대 30% 적용 가능	배제

실제 세금

양도차익 5억 원인 서울 소재 아파트를 2주택자가 팔 경우 예시예요.

구분	유예 기간 매도	중과 재시행 후 매도
적용 세율	기본 40%	기본 40% + 중과 20% = 60%
장기보유특별공제	최대 30% 적용	배제
예상 세금	약 1억 5,000만 원	약 2억 7,000만 원
차이	—	약 1억 2,000만 원 증가

같은 집을 같은 가격에 팔아도 날짜 하나 차이로 세금이 1억 원 이상 늘어날 수 있는 구조예요.

5월 9일 이전 계약

이재명 대통령은 5월 9일까지 계약한 건에 대해서는 중과세를 유예해주는 방안을 국무회의에서 논의해보겠다고 밝혔어요.

단, 여기서 양도 시점 기준이 중요해요. 양도 시점은 잔금청산일과 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날을 기준으로 판단해요. 계약일이 아니라 잔금을 치른 날 또는 등기 이전일이 기준이라는 점을 꼭 기억하세요.

조정대상지역

중과 규정은 조정대상지역 내 주택에만 적용돼요. 비조정대상지역은 다주택자라도 중과가 적용되지 않아요.

현재 조정대상지역은 서울 전 지역(25개 자치구), 경기 과천·성남(분당·수정)·광명·하남, 인천 연수·남동·서구 등이에요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최신 지정 현황을 반드시 확인하세요.

부동산 시장 영향

전문가들은 강남·마포·용산·성동 등 핵심 지역의 다주택자들은 양도차익이 크고 장기 보유 가치가 높은 주택은 증여하고, 차익이 상대적으로 적은 중저가 주택부터 정리할 가능성이 높다고 전망해요.

반면 세 부담이 커지면 오히려 집을 팔지 않고 버티는 다주택자가 늘어 핵심 지역에서는 매물 잠김 현상이 심화될 수 있다는 우려도 나오고 있어요.

다주택자라면..

① 보유 주택 현황 점검 — 조합원입주권·분양권도 주택 수에 포함돼요. 내가 세법상 몇 주택자인지 정확히 파악하는 게 먼저예요.

② 양도 시점 계산 — 잔금일과 등기일 중 빠른 날이 기준이에요. 계약일이 아니에요.

③ 증여 vs 매도 비교 — 중과세가 부담된다면 매도 대신 자녀 증여를 검토할 수 있어요. 다만 증여세와의 비교가 필요해요.

④ 세무사 상담 필수 — 보유 기간, 취득 방법, 주택 수에 따라 세금이 천차만별이에요. 개인 상황에 맞는 절세 전략은 세무사와 상담하는 게 가장 정확해요. 국세청 세금상담 126 바로가기, 홈택스 양도소득세 계산 바로가기

핵심 요약

항목	내용
중과 재시행일	2026년 5월 10일
2주택자 추가 세율	기본세율 +20%p
3주택 이상 추가 세율	기본세율 +30%p
장기보유특별공제	중과 대상 주택 배제
적용 기준	잔금청산일 또는 등기 접수일 중 빠른 날
적용 지역	조정대상지역 내 주택만 해당
세금 계산	홈택스 양도세 계산기
문의	국세청 126

양도세는 전략적으로 접근할수록 세금 차이가 수천만 원에서 수억 원까지 날 수 있어요. 매도를 고민 중이라면 지금 바로 세무사와 상담해서 본인 상황에 맞는 최적 타이밍을 잡는 게 중요해요.

다주택자 양도세 중과 재시행 — 지금 집 팔면 세금 얼마나 내나요?